1 859
szerkesztés
Módosítások
→Kapcsolódó források, hivatkozások
== Hogyan kell lakásbérleti díjat behajtani? ==
[[Fájl:lakber.jpg|right|250 px]]Ha kiadod a lakásodat, az ingatlanodat, néha előfordul, hogy a bérlő nem fizet. Ilyenkor nagyon pontosan tisztában kell lenned bérbeadóként a lehetőségeiddel, és ismerned kell a jogszabályokat is. Ez tudjuk, hogy nehéz feladat, ebben segít neked ez a cikk. Abban segít neked ez a cikk, pontosan abban, hogy hogyan tudod a nem fizető bérlőtől a díjat minél gyorsabban és minél jogszerűbben behajtani.
== Lépések ==
# A személyes beszélgetések során próbáld kiszedni az adósból, hogy milyen vagyontárgya van (lehetőleg nagyobb értékű vagyontárgyakra kérdezz rá, inkább közvetve, sem mint közvetlenül ezután tudakozódva). Ha nagy értékű gépkocsit vagy ingatlant fedezel fel, utalj arra, hogy nem fizetés esetén minél előbb fizetési meghagyással fogsz intézkedést tenni, ami ha jogerős, a nagy értékű vagyontárgyon is végrehajtható.
# Próbálj meg a bérlővel részletfizetési megállapodást kötni, ezzel is minden egyes behajtott részlettel közelebb vagy az adósság rendezéséhez.
# Ha az adós nem fizet, de van vagyontárgya és egyezségi megállapodást sem hajlandó kötni, azonnal szólítsd fel írásban a fizetésre, szabj határidőt, majd pedig ha ez eltelt (itt a lakásbérleti törvény szerinti határidőt adj meg), mondd fel a lakásbérleti szerződést!!ú
== Tippek ==
* Már a fizetési felszólításba szó szerint bele kell írni ezt: ''„amennyiben a megadott 8 napon belül nem fizeti ki a bérleti díjat, a lakásbérleti szerződést felmondomfelmondom”''.” Ha ugyanis ezt nem teszed meg, hiába tartozik a bérleti díjjal az adós, nem tudod jogszerűen és gyorsan felmondani a szerződést.
== Amire szükséged lehet ==
* Kell egy nagyon jó ügyvéd ezekhez az ügyekhez! Sok csapda van, amelybe nem pottyanhatsz bele! Kell a felszólításhoz, a felmondáshoz, a behajtáshoz.
* Kell egy naptár, minden határidő fontos, írd fel, tartsd nyilván. ! Nem mulaszthatod el.őket!* A bankszámla is kell, mert így gyorsan tudod a bérleti díjat elkérni, utalással, és nem kell személyesen elmenned érte.
== Figyelmeztetések ==
* Ha az adósnak semmilyen vagyontárgya nincs, és továbbra sem fizeti a bérleti díjat, mielőbb tedd ki a lakásból. ! Így nem tud további rezsitartozásokat felhalmozni, és a lakást mielőbb új bérlőnek tudod kiadni, aki ismét bevételt termel neked. (Itt már ne lépdelj ásd magadingatlanügyekbe, ingatlanügyekben és kifejezetten a nem fizető bérlők kipakolásában jártas jogász segítségét kérd, nehogy büntetőcselekményt vagy birtokháborítást kövess el.) * A helyiségbérleti törvényt mindig olvasd el, mielőtt behajtást kezdeményezel, vagy felmondást küldesz. ! Ez a törvény pontosan megszabja azt a jogi utat, amit be kell tartanod. * Ha érvénytelenül rakod ki a lakót, még a végén te ütheted meg a bokádat. Figyelj arra, hogy a felszólításod, a behajtási eljárás, a felmondásod és a kilakoltatásod is érvényes és jogszerű legyen majd.!* Sose várj semmire. ! Haladj, ha egy határidő elmúlt, jöhet a következő felszólítás vagy a következő levél. Vagy , vagy a perindítás. Adós ellen nincs mire várni, menj/maradj a nyomában! == Kapcsolódó videók ==
== Kapcsolódó források, hivatkozások ==
* [http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99300078.TV Helyiségbérleti törvény, OLVASD OlVASD EL!]
* [http://www.szerzodesugyveddel.hu/Ingatlan_berleti_szerzodesek/8/15 INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉSRŐL jogi tippek]
* [http://blog.drnemethlaw.hu/?s=b%C3%A9rl%C5%91 Ha nem fizet a bérlő... ügyvédi blogcikk ajánló]
* [http://www.jogiforum.hu/forum/32/22338 JOGI FÓRUM - OLVASÓI LEVELEK ERRŐL] * [http://www.hirado.hu/Hirek/2013/01/28/20/Ezert_kockazatos_kiadni_egy_lakast.aspx Mit mondott egy ügyvéd, egy ingatlanos, egy közjegyző erről? Napközben.]