bürokraták, emailconfirmed, adminisztrátorok
3 567
szerkesztés
Módosítások
a
* Pénz
Visszaállítottam a lap korábbi változatát: 57.66.122.33 (vita) szerkesztéséről 188.6.20.221 szerkesztésére
## Az ingatlan ára: Míg egy kisebb garzon akár már pár millió forintért megkapható, a felső határ a csillagos ég.
## Az ingatlan mérete: A szobák száma, elrendezése, no és a terasz vagy a hozzá tartozó tárolók vagy garázshelyek.
## Az ingatlan tájolása: Az északi A déli fekvésű ingatlanok általában naposak.
## Az ingatlan állapota: Felújított, lakhatatlan, illetve a köztes állapotok.
## Emeletek száma: Ha például egy lakás a negyediken helyezkedik el, fontos, hogy legyen lift.
* Az ingatlanvásárlás során ne feledkezzünk meg a járulékos költségekről, a vagyonszerzési illetékről, az ügyvéd díjáról, a szakembereknek (pl.: statikusnak) fizetendő díjról, az esetleges felújítás várható költségeiről. Mielőtt a vásárlás mellett döntünk, mindenképpen végezzünk erre vonatkozóan pontos kalkulációt, nehogy túlköltekezés legyen a vége.
* Ha határozott elképzelésed van arról, hogy milyen környéken szeretnél lakni, készíts szórólapot, s dobd be azokba a postaládákba, ahol szívesen laknál.
* Amikor megnézel egy ingatlant, kérdd kérd el az alaprajzát. Így később könnyebben visszaemlékszel rá, ezen kívül – ha fel akarod újítani – könnyebben tudsz tervet készíteni az átalakítások kapcsán.
* Ha fontos a csendes, nyugodt környezet, mindenképpen menj el más-más napokon, illetve napszakokban a környékre és hallgatózz.
* Ha át akarod alakítani a lakást vagy házat, mindenképpen szerezz be egy pontos tervrajzot, amin jelölve van, hogy hol vannak a főfalak, a kémények. Az építész ez alapján tudja áttervezni a lakást, illetve ez alapján tudod kalkulálni az átalakítás várható költségeit.
== Amire szükséged lehet ==
* Pénz
* Jogász
* Építész, statikus
* Türelem
* Idő
== Figyelmeztetések ==
* Az ügyvédnek, függetlenül attól, hogy a vevő bízza meg, az adás-vételi szerződés összeállítása során mindkét felet képviselnie kell. Ettől függetlenül persze az is előfordul, hogy a vevő az eladó mindettől függetlenül, saját költségén egy második jogászt is bevon az adásvételi folyamat lebonyolításába. Ilyenkor meg kell állapodni, hogy melyik ügyvédet ki fizeti.* Az ingatlanvásárlást követően ingatlanszerzési illetéket kell fizetned. Erre jó ha már a vásárlás előtt felkészülsz, hiszen jelentős összegről van szó. Ha korábban eladtál egy lakást, akkor van lehetőséget az illeték csökkentésére, ezzel kapcsolatban már az elején konzultálj egy ingatlan adásvételben jártas jogásszal. A jelenleg érvényes szabályok szerint lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke 2013 óta egységesen 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét a forgalmi értékből le kell vonni. Az ingatlanos ügyvédek tájékoztatnak majd a részletekről, ha rákérdezel.* Nagyon fontos, hogy egy adott kategóriában, az általad választott környéken több ingatlant is megnézz.* Az ingatlanközvetítővel kötött szerződésedet is mutasd meg az ügyvédnek, mert sok apró betűs kikötés lehetséges, amely kellemetlen lehet számodra, ha nem olvasod el figyelmesen.
== Kapcsolódó források, hivatkozások ==